Willkommen bei der oleg Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft

Ihr Unternehmen ist auf Erfolgskurs und auf der Suche nach Erweiterungsmöglichkeiten? Dann ist die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft der richtige Ansprechpartner. Bei der Suche nach dem passenden Grundstück ist vieles zu beachten. Gemeinsam mit Ihnen findet die oleg die für Ihre Bedarfe passenden Flächen oder Immobilien. Um für Sie die geeignete Auswahl an Objekten treffen zu können, werden bereits in einem Erstgespräch mit Ihnen Ihre speziellen Anforderungen geklärt. 

In den Blick genommen werden neben Ihrem genauen Flächenbedarf die gewünschten Voraussetzungen für die geeignete Infrastruktur (Telekommunikation, Versorgung mit Strom und Wasser etc.) und die für die Bebauung erforderlichen Genehmigungen. Die oleg bietet nicht nur eigene Flächen zum Kauf an. Sie bietet auch einen Überblick über weitere private und öffentliche Flächen im gesamten Landkreis Osnabrück. 

Sie haben Ihren Platz im Osnabrücker Land gefunden und wollen Ihr Vorhaben starten? Kein Problem, die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft steht Ihnen in der gesamten Planungs- und Umsetzungsphase beratend zur Seite.

Unser Behördenmanagement-Service:

• Begleitung bei Genehmigungsprozessen.
• Abgleichen Ihrer Ziele mit den behördlichen Voraussetzungen.
• Moderation von Abstimmungsterminen und ggf. B-Plan-Verfahren.
• Vorab-Vorstellung der antragsreifen Planung.
• Controlling der Antragsphase bis zur termingerechten Genehmigung.
• Betreuung in der Realisierungsphase.

Um wettbewerbsstark und auf der Überholspur zu bleiben, ist Ihr Unternehmen auf schnelles Internet angewiesen. Auch in puncto Breitbandversorgung sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Bundesweit zählt der Landkreis Osnabrück zu den Regionen mit dem am weitesten fortgeschrittenen Breitbandausbau.

Unser Breitband- und Internet-Service:

• Erfassung Ihrer Anforderungen vorab.
• Erarbeitung individueller Einzellösungen gemeinsam mit Partnern, u.a. der Stabstelle Breitband des Landkreises Osnabrück sowie der landkreiseigenen Infrastrukturgesellschaft TELKOS.
• Kontaktvermittlung zu Partnern.

Die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft will die Wirtschaftsstärke des Osnabrücker Lands aktiv fördern und investitionsbereiten Unternehmen attraktive Flächen anbieten: Um dieses Ziel zu erreichen, ist die Entwicklungsgesellschaft in stetigem Kontakt mit Eignern entsprechender Flächen. So geht die oleg gezielt auf Landwirte zu und kauft neben für die Beplanung vorgesehenen Flächen auch Tauschflächen an. Darüber hinaus kauft und vermittelt die Gesellschaft Gewerbeimmobilien und potenzielle Gewerbeflächen.

Sie möchten Ihre Fläche gezielt vermarkten und Interessenten direkt ansprechen? Auf der Website www.komsis.de, dem kommunalen Standort-Informations-System für Niedersachen, können Eigentümer ihre Flächen und Immobilien kostenfrei vorstellen. Das Internetportal für Gewerbeflächen und Immobilien ist ein Angebot des Netzwerks der niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte zur gemeinsamen Vermarktung ihrer Gewerbestandorte. Anbieter können ihre Gewerbeflächen und -immobilien dort kostenfrei inserieren.

Unser Service für Landwirte:

• Ankauf von landwirtschaftlichen Flächen für die gewerbliche Entwicklung.
• Ankauf landwirtschaftlich genutzter Flächen (laufender Bedarf an Tauschflächen für die Projektentwicklung).

Unser Service für Immobilien- und Flächeneigentümer*:

• Ankauf und Vermittlung von Gewerbeflächen und Immobilien.
• Vermittlung von Miet- und Kaufobjekten für private und öffentliche Eigentümer.
• Vermittlung von Gewerbeflächen und -immobilien von privat, z.B. Brachflächen.
• Vermittlung von Kontakten zwischen Eigentümern bzw. Maklern und Interessenten.

* Die oleg ist ausdrücklich nicht als Makler tätig und bietet ihren Service für Eigentümer, Käufer und Mieter kostenfrei an!

Attraktive Gewerbeflächen sind das Herz des Wirtschaftsstandortes Landkreis Osnabrück. Vor dem Hintergrund des Naturschutzes und eines immer knapper werdenden Flächenangebots sind Gewerbeflächen ein wertvolles Gut. Auch die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft möchte einen Beitrag zum Flächeneinsparungsziel der Bundesregierung leisten: Damit Unternehmen auch morgen noch mit Blick auf Umweltschutzfaktoren genügend Raum für Entwicklungen finden, setzt die oleg auf nachhaltiges Flächenmanagement, das die Anforderungen von Umweltschutz und Wirtschaft berücksichtigt. Ein Brachflächenkataster und andere Instrumente helfen dabei, Grünflächen zu erhalten, in dem die Potenziale bereits gewerblich genutzter Flächen ausgeschöpft werden.

Unser Service zur Vermeidung von Brachen und Leerständen:

Die Übernahme von bestehenden Objekten, zum Beispiel durch eine Betriebsaufgabe, kann eine Lösung für investitionsbereite Interessenten sein: Im Rahmen der sogenannten Nachfolgeampel, einem Frühwarnsystem, identifiziert die oleg Unternehmen, bei denen kurz- bis mittelfristig eine Nachfolge oder Betriebsaufgabe anstehen könnte.

Die Nachfolgeampel: 

• Identifikation von Unternehmen, bei denen kurz- bis mittelfristig eine Nachfolge oder Betriebsaufgabe ansteht.
• Kostenfreies Angebot einer individuellen Nachfolgeberatung bzw. eines speziellen Geschäftsmodell-Checks durch die Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Landkreises, WIGOS.
• Ist keine Nachfolgelösung möglich, unterstützt die oleg die Flächen- bzw. Immobilieneigentümer kostenfrei bei der Vermarktung, bereits bevor der Leerstand eintritt. Das Ziel ist, einen längerfristigen Leerstand zu vermeiden.

Unser Service rund um Brachflächen und Leerstände:

Die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft kennt viele Flächen mit Potenzial: Ihr Brachflächenkataster bietet eine Übersicht über Flächen, die im Osnabrücker Land nicht oder nur teilweise gewerblich genutzt werden. Ziel des Systems ist es, Flächen einzusparen und gleichzeitig lebendige Gewerbegebiete durch eine wertschöpfende Nutzung zu erhalten bzw. zu schaffen.

Das Brachflächenkataster:

• Identifikation von - leerstehenden / leerstandsgefährdeten / untergenutzten Gewerbeimmobilien - Baulücken und Brachen.
• Kontaktvermittlung zwischen Eigentümern und möglichen Interessenten. 
• Der Service der oleg ist für alle Seiten kostenfrei.

Die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft setzt ihre Kompetenz für die Schaffung und den Erhalt grüner Gewerbegebiete im Landkreis Osnabrück ein. Naturnah gestaltete Flächen und Objekte sind nicht nur optisch ansprechender, sie steigern auch die Akzeptanz der Gewerbegebiete und verbessern die Aufenthaltsqualität. Sie leisten ebenfalls einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz und fördern nachhaltig das Ökosystem. Durch die Versickerung des Oberflächenwassers entsteht ein besseres Umgebungsklima, Fassaden- und Dachbegrünung ermöglichen eine klimafreundliche Isolierung. Die Service-Angebote der oleg und ihrer Partner sorgen dafür, dass der Nachhaltigkeitsgedanke im Gewerbegebiet Raum gewinnt.

Unser Service für die Gestaltung Ihrer Gewerbefläche / -immobilie:

Die Impulsberatung „Naturnahe Firmengelände“:

• Kostenfreie Besichtigung des Firmengeländes unter ökologischen Gesichtspunkten mit Hinweisen zu möglichen Maßnahmen. 
• Falls gewünscht Erarbeitung konkreter individueller Gestaltungsvorschläge. 
• Kostenfreie Beratung zu möglichen Fördermitteln durch die Wirtschaftsförderung des Landkreises, WIGOS.

Unser Service für die Entwicklung grüner Gewerbegebiete:

Unterstützung und Beratung von Kommunen:

• Unterstützung bei der Entwicklung von Bebauungsplänen für „grüne“ Gewerbegebiete.
• Unterstützung bei der Aufstellung von Vergabekriterien für „grüne“ Gewerbegebiete.
• Auf Wunsch Beratung zu Geländegestaltung und Umweltaspekten auf öffentlichen Grünflächen.

Die Entwicklung und der Erhalt von nachhaltigen Gewerbeflächen sowie die Stärkung der Wirtschaftskraft im Osnabrücker Land ist eine Gemeinschaftsaufgabe. Daher arbeitet die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft eng mit regionalen und überregionalen Partnern zusammen. Unsere individuellen Kompetenzen bündeln wir in ausgewählten innovativen Projekten und bringen so die Entwicklung voran. Zu den Partnern, mit denen die oleg vertrauensvoll zusammenarbeitet, gehören die WIGOS Wirtschaftsförderungsgesellschaft Osnabrücker Land, das Gründungszentrum Stadt und Landkreis Osnabrück, der Arbeitgeberservice der kommunalen Arbeitsvermittlung MaßArbeit als auch Hochschulen, Vereine und Netzwerke wie der Agrotech Valley Forum e.V. und viele weitere regionale und überregionale Einrichtungen.

Logist.Plus – Nachhaltige Logistik:

Das Thema Logistik hat für Bürgerinnen und Bürger sowie Unternehmen einen hohen Stellenwert. Gleichzeitig stellt es besonders große Herausforderungen im Bereich Flächenverbrauch. Für einen nachhaltigen Umgang mit Flächen und Böden im Osnabrücker Land setzt sich die oleg zum Beispiel im 2025 abgeschlossenen Projekt „Logist.Plus“ ein. Es ist ein Verbundprojekt von acht Partnern aus Wissenschaft, Wirtschaft und kommunalen Institutionen, mit dem Ziel, innovative Instrumente, Methoden und Prozesse zur Reduzierung von Bodenversiegelung und Landnutzungskonkurrenzen für die Logistikbranche zu entwickeln. Die Ergebnisse des Projekts sind auf andere Branchen übertragbar. Mit dem Projektende sollen künftig die gewonnenen Erkenntnisse in die Praxis umgesetzt werden.

Der Wirtschaftsstandort Osnabrücker Land hat Unternehmen viel zu bieten: eine hervorragende verkehrsgünstige Lage im Herzen des Nordwestens Deutschlands, eine starke mittelständische Wirtschaft mit einem vielfältigen Branchenmix – und nicht zuletzt attraktive Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien, die investitionsbereite Unternehmen aus nah und fern anziehen. 

Für eine Ansiedlung im Osnabrücker Land rührt die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft daher regelmäßig die Werbetrommel: So macht sie mit Publikationen und Anzeigen regional und überregional auf die Vorzüge des Gewerbestandortes aufmerksam. Online stellt die oleg verfügbare Flächen auf der Website www.komsis.de, dem kommunalen Standort-Informations-System für Niedersachsen, vor. Dort können Interessenten gezielt nach ihrer Wunschfläche und Wunschimmobilie suchen. 

Darüber hinaus ist die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft auf verschiedenen Messen in ganz Deutschland präsent, darunter auch auf der Expo Real, der größten Fachmesse für Immobilien und Investitionen in Europa. Auf Messen wie diesen knüpfen die Fachleute aber nicht nur wichtige Kontakte zu Projektentwicklern und interessierten Unternehmen. Direkt am Messestand können Interessenten sogar konkrete Gewerbeflächenangebote im Landkreis unterbreitet und so vielfach ein erster Impuls für eine Ansiedlung im Osnabrücker Land gegeben werden.

Unser Service bei der Gewerbeflächenentwicklung:

• Erstellung erster Machbarkeitsstudien für potenzielle Gewerbeflächen. 
• Entwicklung und Vermarktung von Gewerbeflächen.
• Ankauf von Flächen zur Entwicklung von Gewerbegebieten einschließlich landwirtschaftlicher Tauschflächen.
• Unterstützung bei der fachlichen Planung von Gewerbegebieten – einschließlich Beratung zur naturnahen Gestaltung.
• Entwicklung von Nachnutzungskonzepten für brachliegende Flächen, Machbarkeitsstudien.

Bei der Gewerbeflächenentwicklung und der Vermarktung setzt die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft auf eine enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Städten und Gemeinden im Landkreis Osnabrück. So bringt die oleg ihre Kompetenzen und Erfahrungen in die Projekte der Kommunen ein und steht den Städten und Gemeinden in Fragen rund um das Thema Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien partnerschaftlich zur Seite. 

Die strategische Konzeptentwicklung ist eine wichtige Aufgabe, welche die Osnabrücker Land-Entwicklungsgesellschaft für die Städte und Gemeinden sowie übergreifend für den Landkreis Osnabrück leistet: Neben einem Monitoring verfügbarer und geplanter Gewerbeflächen erstellt die oleg Gewerbeflächenbedarfsprognosen, die als Basis für eine erfolgreiche Gewerbeflächenentwicklung dienen. Darüber hinaus definieren und konzeptioniert die oleg herausragende und überregional bedeutsame Gewerbepotenziale. Beispiele hierfür sind der Niedersachsenpark in Rieste sowie der Hafen Wittlager Land.

Unser Service bei der Vermarktung von Gewerbeflächen:

• Vermittlung von Anfragen nach Gewebeflächen. 
• Errichtung von Vermarktungsschildern in Gewerbegebieten für Kommunen. 
• Entwicklung von Gewerbegebieten gemeinsam mit den Kommunen.